現(xiàn)在在天津拼搏上班的外地人是很多的，對于這些人來說，在天津遇到缺錢的時候可能找人借都沒地方借，貸款無疑成了唯一的選擇。那么外地人能用外地的房子在天津辦理房屋抵押貸款嗎？

首先我們先來看一下要辦理天津房屋抵押貸款的房產需滿足的基本條件：
1. 房產坐落在貸款機構服務區(qū)域內；
2. 有房產證，能上市進行交易；
3. 房齡不超過20年（部分貸款機構要求不超過15年）；
4. 產權明晰，無債務糾紛。

房產抵押利息如何計算？
1. 各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業(yè)性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
2. 最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為4.90%,房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。
3. 房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
4. 房產證抵押貸款利息計算方法分析：根據用于抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。
5. 如果是沒有貸款的房產，借款人則可獲得房產評估價值的6-7成貸款。而如果抵押房產尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為（評估價值-剩余貸款）余額的6-7成。所以房產證抵押貸款期滿后，其對應的利息就可根據獲(貸額度×年利率×貸款期限)計算出來。

所以對于在天津的外地人來說，拿老家的房子辦理天津房屋抵押貸款是行不通的，小編在這里建議這部分人可以辦理別的抵押貸款或辦理天津信用貸款來解決資金問題！