在銀行辦理尾款房再貸款確實是很劃算，但也不是每個人都能辦理的，借款人至少要滿足以下條件。

申請借款人需要具備的條件：

1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；

2.本地和外地戶口均可受理；

3.一般房齡不要超過30年都可以做抵押貸款。

以下幾種房產是不能辦理短期貸款的：

1.經濟適用房，限價房。

2.小產權房，這包括農民自建房和建設在農村集體土地上的房產。

3.部分已購公房。一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。另一種是不能提供上市證明的央產房（中央在京單位已購公有住房）。

4.產權不明晰的其他房產。

目前借款人不論是向銀行還是貸款機構申請房產抵押貸款一般需要走以下這些流程：

貸前咨詢：借款人向銀行或其他金融機構提交貸款申請，并提交經濟收入、征信證明等相關證明材料。

資格審查：受理貸款申請，并對借款人的資信狀況、房產證等證明材料進行核實，以審核借款人是否符合條件。

看房評估：對抵押房產進行實地勘察、評估價值，這一環節也直接決定著最終的貸款額度。

房產抵押登記：前往產權處辦理抵押登記手續。

放款：最后向借款人賬戶中發放貸款。