眾所周知，抵押貸款的金額遠遠高于信用貸款。許多借款人選擇申請房地產抵押貸款，是為了能夠申請到他們滿意的金額，從而解決財務問題。
但在很多情況下，實際定額和理想定額是有一定差距的。因為房地產抵押貸款的金額與評估價值、年限、地點、房地產類型和流動性有關。
對于借款人來說，如果抵押貸款的金額沒有達到預算金額，那么他自己的資金使用計劃無疑會受到很大影響。
如果需要重新安排資金使用計劃，甚至可能因為金額不夠，需要重新籌集資金，導致投資計劃延期，造成巨大損失。
那么，應該如何增加房貸的額度呢？
我們先來看看目前天津貸款市場的房貸情況:
1.地區:目前天津所有的房產都可以做房貸，所以這個地區不用考慮，只要是在天津就行。但是位置越差，數值就會越低。
2.房地產類型:目前大部分銀行只做70年產權的商品住宅，住宅類的公寓、別墅。但如果是商鋪、寫字樓等商業產權類型，由于周轉率低，往往更傾向于選擇非銀行金融機構。
3.住房面積:大多數金融機構，無論是銀行還是非銀行，都要求住房面積超過30㎡或40㎡。如果不只是需要，多多少少會被砍掉。
4.住房年限:銀行要求住房年限在25年以內，少數銀行或非銀行金融機構可以放寬到30年。當然，除非你能提供其他資產的證明，否則即使你25歲以上也能做到，降價是一定的。
5.物超所值:差別不大，70%的住宅樓，60%的公寓別墅，50%的商鋪寫字樓。但是，如果抵押財產狀況不佳，肯定會被砍掉。
6.貸款利息:這個不多。銀行的利息永遠是最低的。如果銀行做不到，就選擇非銀行金融機構。
當然，以上項目絕對不是做房貸時唯一影響貸款金額的。銀行評估房地產價值時，價值會相對保守，價值永遠低于市場價值，會按一定比例借錢給借款人。
同時，經濟適用房、小產權房、公房等五年未竣工的各類住房不能抵押，銀行和非銀行金融機構都是如此。
影響貸款金額的因素有哪些？
除了上面提到的六點，還有幾點和我們的貸款額度密切相關。
1.個人信用信息:如果借款人個人信用不好，沒有太大的信用污點，但是有很多小的信用污點，無疑會影響房貸的額度。比如目前有逾期，或者累計逾期金額達到一定次數，或者沒有逾期金額，但是負債極高。
大部分銀行要求借款人的負債率不超過70%，超過的話會被拒絕或者貸款額度大幅降低。
2.財力不足:做房貸的時候，往往要看借款人的銀行流水，很多都要求流水要覆蓋兩倍甚至三倍的貸款金額。比如你借200萬，你需要你的銀行流量達到400萬以上。
當然，有辦法解決銀行流水不足的問題，比如提供兩份產權證作為補充，或者提供汽車、公積金、保單、證券作為財務補充。財力不足無疑會極大影響貸款額度。
3.選擇銀行:不同的銀行有不同的偏好類型，其投入規模、審核偏好和評價標準也不同。在不同的銀行風險控制體系下，貸款金額是不同的。如果借款人選擇保守的銀行，貸款金額肯定不會高。
比如位于城市六區的同一棟房子，市值300萬。甲行可能直接支付200多萬，乙行可能只支付100多萬。
此外，為了防止債務危機的發生，避免消費貸款流向房地產市場，政策規定，所有銀行的個人消費貸款最高限額為100萬元。也就是說，即使你的房子市值500萬，也不可能申請350萬的貸款，最多也就100萬。
不過這個方法很好解決，提供營業執照就夠了。有些銀行甚至規定，即使沒有營業執照，也可以以直系親屬的名義提供營業執照。如果不行，可以選擇安全可靠的非銀行金融機構，也是一樣。
