天津房地產抵押貸款所需材料:
一、房產證。辦理房屋抵押時，房產證必須抵押給銀行。
2.借款者及其配偶的身份證明，包括所有共有產權證明。
3.借款人及其配偶的戶籍，包括所有共有權的戶籍。
4.借款人結婚證(未婚需出示)。
五、收入證明。這一證明對抵押銀行貸款的成功與否，以及貸款額度的增加有重要影響。
6.房產證上有未成年子女姓名的，需提供出生證明。
7.如物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件及最后一份銀行對帳單。
8.為了提高貸款的通過率，可以提供家庭的其他財產證明書。例如，另一張房地產證明書、基金、現金存折、汽車等財產證明書。
9.如果是企業貸款，需要提供營業執照原件、組織機構代碼證原件、稅務登記證、基本開戶許可證、章程、法人身份證、企業銀行對賬單、上一年度財務報表、最近三個月的財務報表、公司簡介、資金使用說明。
房地產抵押貸款要求:
1.貸款到期日具有完全民事行為能力的自然人的實際年齡一般不超過65歲。
2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明。
3.良好的信息記錄和還款意愿。
4.有適當的職業和穩定的收入來源，有能力按時償還貸款利息。
5.抵押房屋的產權應明確，符合規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，沒有其他抵押。抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房地產部門和土地管理部門頒發的房地產許可證和土地證書。
6.具有支付所購房屋首付款的能力；新購房屋作為較高抵押的，必須具有合法有效的購房合同，年限在10年內，已準備或支付不低于所購房屋總價30%的首付款；已購房并辦理抵押貸款的，原抵押貸款已償還一年以上，貸款余額不足抵押房屋價值的60%，抵押房屋已取得房屋所有權證，且年限不足10年。
7.借款者有合法有效的購房合同或協議。
8.貸方認可的有效擔保。
