一、申請貸款的用途要合法

    如果你去銀行申請貸款時，銀行相關工作人員都會問你“申請貸款是用來干什么的?”為什么要問這個問題呢?根據相關規定，銀行的消費貸款，只能用于購車、裝修、旅游、醫療、進修、購買耐用品等消費領域，不得用于以貸還貸、以貸還卡、投資、購房等高風險地段，以確保貸款資金能夠有借有還，而非覆水難收。

    二、無個人信用不良記錄

    你不要認為只要有房就可以貸款那你就大錯特錯了。銀行開展房屋抵押貸款的初衷，不是為了有朝一日“收購”房產，而是為貸款資金保駕護航，對貸款資金的正常收回建立安全感。所以，貸前確保借款人個人資質良好，對其誠信度和還款能力做調查是必做的風控措施。要求說起來并非多嚴苛，只要你過去建立了良好的還款行為，兩年內累計還款次數尚未達到6次，或連續逾期還款未超過90天，并且具有穩定的工作，作為還款來源。通常來講，都會被歸列為資質良好的借款人隊伍當中。

    三、申請抵押貸款的房屋合格

    一般來說，貸款尚未結清的按揭房;房齡大于20年或房屋面積小于50平米;購買未滿5年期的經濟適用房;沒有產權證明的小產權房;部分已購公房是不能申請貸款的。

    四、擁有申請貸款的房屋所有權

    雖然銀行接受貸款人以他人名下的房產作抵押，但卻不乏有自己的原則和底線，即避免卷入財產糾紛的鬧劇。所以，要求抵押人出具同意抵押房產的書面同意書，并要求其出面到房產局辦理房屋抵押登記手續，是銀行規定的要求，反之，如果違背此規定，借款人私自拿他人房產作抵押，恐很難闖過成功獲貸的關口。

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