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天津房產(chǎn)抵押貸款是什么？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

現(xiàn)在很多人都喜歡把自己手里的閑錢用于購置房產(chǎn)，不管是自己居住還是用于投資，買房都是一件很劃算的事情，即使等到需要錢的時(shí)候，也可以把房產(chǎn)抵押給銀行換取一定的活動(dòng)資金。但是房產(chǎn)抵押貸款也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么什么是房產(chǎn)抵押貸款？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

什么是房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

購房者在買房時(shí)也是以所購買的房產(chǎn)作為抵押，然后向銀行借取一筆資金，因此可見房產(chǎn)抵押貸款也是非常常見的事情，但是房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷。

1、違約風(fēng)險(xiǎn)
關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)抵押貸款存在著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)
干預(yù)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)
貸款必定會(huì)產(chǎn)生一定的利率，利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于什么是房產(chǎn)抵押貸款，以及辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，如果大家有辦理房產(chǎn)抵押貸款的需要的話，歡迎到來咨詢辦理。

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