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天津房產(chǎn)抵押貸款是什么？有哪些風險？

現(xiàn)在很多人都喜歡把自己手里的閑錢用于購置房產(chǎn)，不管是自己居住還是用于投資，買房都是一件很劃算的事情，即使等到需要錢的時候，也可以把房產(chǎn)抵押給銀行換取一定的活動資金。但是房產(chǎn)抵押貸款也是存在一定風險的，那么什么是房產(chǎn)抵押貸款？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險？

什么是房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機構(gòu)或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構(gòu)申請抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險？

購房者在買房時也是以所購買的房產(chǎn)作為抵押，然后向銀行借取一筆資金，因此可見房產(chǎn)抵押貸款也是非常常見的事情，但是房產(chǎn)抵押貸款存在的風險也不容小覷。

1、違約風險
關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險
房產(chǎn)抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險
干預經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

4、利率風險
貸款必定會產(chǎn)生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

以上就是關(guān)于什么是房產(chǎn)抵押貸款，以及辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險的相關(guān)內(nèi)容，如果大家有辦理房產(chǎn)抵押貸款的需要的話，歡迎到來咨詢辦理。

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