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天津房屋抵押消費(fèi)貸款和抵押貸款經(jīng)營貸款有什

如果你做過房屋抵押貸款，應(yīng)該知道在貸款時信貸經(jīng)理一般都會問你借款的用途，貸款用途不同，房屋抵押貸款的辦理過程也是不一樣的，比較常見的用途就是消費(fèi)和經(jīng)營，很多人覺得差別不大，其實仔細(xì)看房屋抵押消費(fèi)貸款和抵押貸款經(jīng)營貸款的區(qū)別還是比較大的。

一、最明顯區(qū)別：貸款主體與用途不同

1、從貸款主體來看
經(jīng)營貸款用途，貸款的主體一般都是企業(yè)的法人、股東等，而抵押消費(fèi)貸款用途的貸款主體就比較廣了，只要你符合銀行的貸款條件，每個人都可以是抵押消費(fèi)貸款的主體。

2、從貸款用途來看

辦理房屋抵押經(jīng)營貸款一般都是企業(yè)經(jīng)營遇到資金困難，申請貸款用來資金周轉(zhuǎn)，購買設(shè)備、材料、擴(kuò)建廠房等用途，所以一般都需要提供企業(yè)相關(guān)用途的證明材料。申請房屋抵押消費(fèi)貸款則是用來滿足個人消費(fèi)需求，所以需要提供消費(fèi)用途的材料，買車、裝修、留學(xué)、購買大宗商品等證明。
有些銀行的房屋抵押消費(fèi)貸款類產(chǎn)品是不需要提供貸款消費(fèi)用途證明的，不過對借款人的資質(zhì)是有要求的，要求比較高，不同銀行的要求也不一樣。

二、貸款政策不同

1、從貸款年限來看
一般經(jīng)營類貸款的貸款年限最長為5年，消費(fèi)貸款的年限最長為10年。

2、從貸款利率來看

今年因為疫情原因，為了支持中小微企業(yè)的發(fā)展和刺激消費(fèi)，經(jīng)營貸款和消費(fèi)貸款的利率都有優(yōu)惠，正常情況下，個人消費(fèi)貸款利率要略低于經(jīng)營類貸款。

三、放款方式不同

房屋抵押經(jīng)營貸款和房屋抵押消費(fèi)貸款還有一個不同之處就是銀行放款方式不同。一般經(jīng)營貸款都是將貸款打給經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶，采取受托支付方式；而個人消費(fèi)貸款放款方式更加靈活，銀行可以直接放款到借款人賬戶，一般貸款額度比較高，30萬以上時部分銀行才會要求打入第三方賬戶。

四、銀行考核側(cè)重點不同

房屋抵押經(jīng)營貸款，銀行在貸款審核時更加注重企業(yè)的資質(zhì)和經(jīng)營現(xiàn)狀，一般會要求借款人提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)近1-3年銀行流水、財務(wù)報表等用來證明企業(yè)經(jīng)營狀況良好，一般對借款人的要求不是很高，即使征信有些小問題，只要企業(yè)資質(zhì)好，貸款也會通過。

個人房屋抵押消費(fèi)貸款，銀行在貸款審核時更加注重對借款人本身資質(zhì)的考核，對借款人的征信要求比較高，如果借款人有連三累六等征信污點，貸款很難通過。

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