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天津房屋抵押消費貸款和抵押貸款經營貸款有什

如果你做過房屋抵押貸款，應該知道在貸款時信貸經理一般都會問你借款的用途，貸款用途不同，房屋抵押貸款的辦理過程也是不一樣的，比較常見的用途就是消費和經營，很多人覺得差別不大，其實仔細看房屋抵押消費貸款和抵押貸款經營貸款的區別還是比較大的。

一、最明顯區別：貸款主體與用途不同

1、從貸款主體來看
經營貸款用途，貸款的主體一般都是企業的法人、股東等，而抵押消費貸款用途的貸款主體就比較廣了，只要你符合銀行的貸款條件，每個人都可以是抵押消費貸款的主體。

2、從貸款用途來看

辦理房屋抵押經營貸款一般都是企業經營遇到資金困難，申請貸款用來資金周轉，購買設備、材料、擴建廠房等用途，所以一般都需要提供企業相關用途的證明材料。申請房屋抵押消費貸款則是用來滿足個人消費需求，所以需要提供消費用途的材料，買車、裝修、留學、購買大宗商品等證明。
有些銀行的房屋抵押消費貸款類產品是不需要提供貸款消費用途證明的，不過對借款人的資質是有要求的，要求比較高，不同銀行的要求也不一樣。

二、貸款政策不同

1、從貸款年限來看
一般經營類貸款的貸款年限最長為5年，消費貸款的年限最長為10年。

2、從貸款利率來看

今年因為疫情原因，為了支持中小微企業的發展和刺激消費，經營貸款和消費貸款的利率都有優惠，正常情況下，個人消費貸款利率要略低于經營類貸款。

三、放款方式不同

房屋抵押經營貸款和房屋抵押消費貸款還有一個不同之處就是銀行放款方式不同。一般經營貸款都是將貸款打給經營用途材料中的第三方賬戶，采取受托支付方式；而個人消費貸款放款方式更加靈活，銀行可以直接放款到借款人賬戶，一般貸款額度比較高，30萬以上時部分銀行才會要求打入第三方賬戶。

四、銀行考核側重點不同

房屋抵押經營貸款，銀行在貸款審核時更加注重企業的資質和經營現狀，一般會要求借款人提供企業營業執照、企業近1-3年銀行流水、財務報表等用來證明企業經營狀況良好，一般對借款人的要求不是很高，即使征信有些小問題，只要企業資質好，貸款也會通過。

個人房屋抵押消費貸款，銀行在貸款審核時更加注重對借款人本身資質的考核，對借款人的征信要求比較高，如果借款人有連三累六等征信污點，貸款很難通過。

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