（1）抵押房產的房齡，一般房齡越小能抵押的成數越高。

（2）房產的屬性，如：住宅最高可達8成，商鋪、辦公樓、企業廠房等只能貸6成。

（3）抵押人信用狀況，信用記錄越好，能借的成數越高。