首先，最低利率的肯定就是公積金的利率，根據公積金基數和購買年限，夫妻雙方最高貸60萬，單人只能貸40萬

再過來就是組合貸款，也就是公積金貸款和部分商業貸款

最后就是純商業貸款

年限的話肯定越長越好的，本金是可以隨時部分提前還款的，加上人民幣貶值，30年的年限肯定是可以的