天津有房貸的房子辦抵押貸款的方式

　　方式一：二次抵押貸款

　　如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。如果借款人在某銀行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，就可以在按揭所在銀行辦理二次抵押。

　　方式二：找擔保公司墊資

　　如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

　　有房貸要操作抵押貸款需符合銀行的條件：

　　1、房子必須是現(xiàn)房，且房子應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、房子具有可盤活的剩余價值;3、借款人的個人資質(zhì)達到銀行的要求，征信情況良好、還款能力強、有固定收入、能提供充足的銀行流水等。