天津個人住房抵押貸款的流程。
1、借款人貸款前咨詢:填寫居民住房抵押申請書，提交銀行下列證明資料:借款人所屬公司發行的借款人固定經濟收入證明書的借款擔保人營業執照和法人證明書等資料證明書的借款人具有法律效力的身份證明書符合法律規定的住房所有權證明書或本人有權支配住房證明書的抵押房地產評價報告書、鑒定書和保險證明書的住房購買合同、協議書或其他證明書的貸款銀行要求提供的其他文件或資料。
2、銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議和相關資料。貸款申請需要提交:
(一)房地產證明書。
(2)權利人和配偶的身份證。
(3)權利人和配偶的戶籍簿。
(4)權利人的結婚證書(結婚證書或民政局發行的未婚證書)
(五)收入證明書。
(6)房地產證明書的有未成年兒童時，請提供出生證明。
(7)如果房地產內有銀行貸款，請提供原貸款合同和最后一期銀行賬單。
(8)為了提高貸款通過率，請盡量提供家庭其他財產證明書(例如別的房地產證明書、股票、基金、現金存折、車輛駕照等)。
3、借款人將抵押房地產的所有權證明書和保險單和有價證券交給銀行。
4、貸款雙方擔保人簽訂住房貸款合同進行公證。
5、貸款合同簽訂公證后，銀行將貸款人的存款和貸款轉賬方式列入住宅購買合同或合同指定的住宅銷售公司或住宅建設公司。
6、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種。
①正常清算:在貸款到期日(一次性償還本金利息類)或貸款最后一期(分期償還類)清算貸款
②提前結算:貸款期限前，借款人如提前部分或全部結算，應按借款合同約定，提前向銀行申請，銀行批準后向指定會計柜臺償還。貸款結算后，借款人應持本人有效身份證和銀行發行的貸款結算證收回銀行收到的法律證明書和相關證明書，持貸款結算證明書向原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
目前中央銀行提供的貸款個人基準利率為7.05%，各銀行個人住房貸款利率在一定程度上上升，大家在處理貸款時一定要比較多家銀行的利率，選擇最優惠的貸款方式，然后按照我們提供的流程辦理手續
一、當鋪的范圍。
借款人或第三人所有本行發行的本外匯定期存款單(折扣)、1999年(包括)后各行代理發行的證明書式(包括電子收費式:目前電子收費式國債因系統問題無法當鋪)國債、柜臺收費式國債(目前柜臺收費式國債因系統問題無法當鋪)或記錄式金融債券、銀行之間簽訂了當地其他商業銀行發行的存款單(折扣)。(目前，我行尚未與當地其他商業銀行簽訂抵押保證合同，他行存款單(折扣)暫時無法在工行辦理抵押貸款)。
二、借款人的條件。
1、申請貸款時滿18歲具有完全民事行為能力的自然人
2.有穩定的職業和收入，有能力按期償還貸款利息
3.可以提供我們認可的當鋪
4、在中國工商銀行開設個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶
5、電子銀行個人擔保貸款的借款人必須為電子銀行個人注冊客戶，持有電子銀行個人客戶證明書。
6、我行規定的其他條件。
