天津個(gè)人住房抵押貸款的流程。
1、借款人貸款前咨詢:填寫居民住房抵押申請書，提交銀行下列證明資料:借款人所屬公司發(fā)行的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明書的借款擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照和法人證明書等資料證明書的借款人具有法律效力的身份證明書符合法律規(guī)定的住房所有權(quán)證明書或本人有權(quán)支配住房證明書的抵押房地產(chǎn)評價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)證明書的住房購買合同、協(xié)議書或其他證明書的貸款銀行要求提供的其他文件或資料。
2、銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議和相關(guān)資料。貸款申請需要提交:
(一)房地產(chǎn)證明書。
(2)權(quán)利人和配偶的身份證。
(3)權(quán)利人和配偶的戶籍簿。
(4)權(quán)利人的結(jié)婚證書(結(jié)婚證書或民政局發(fā)行的未婚證書)
(五)收入證明書。
(6)房地產(chǎn)證明書的有未成年兒童時(shí)，請?zhí)峁┏錾C明。
(7)如果房地產(chǎn)內(nèi)有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同和最后一期銀行賬單。
(8)為了提高貸款通過率，請盡量提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明書(例如別的房地產(chǎn)證明書、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕照等)。
3、借款人將抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)證明書和保險(xiǎn)單和有價(jià)證券交給銀行。
4、貸款雙方擔(dān)保人簽訂住房貸款合同進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂公證后，銀行將貸款人的存款和貸款轉(zhuǎn)賬方式列入住宅購買合同或合同指定的住宅銷售公司或住宅建設(shè)公司。
6、貸款結(jié)算、貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算兩種。
①正常清算:在貸款到期日(一次性償還本金利息類)或貸款最后一期(分期償還類)清算貸款
②提前結(jié)算:貸款期限前，借款人如提前部分或全部結(jié)算，應(yīng)按借款合同約定，提前向銀行申請，銀行批準(zhǔn)后向指定會(huì)計(jì)柜臺償還。貸款結(jié)算后，借款人應(yīng)持本人有效身份證和銀行發(fā)行的貸款結(jié)算證收回銀行收到的法律證明書和相關(guān)證明書，持貸款結(jié)算證明書向原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
目前中央銀行提供的貸款個(gè)人基準(zhǔn)利率為7.05%，各銀行個(gè)人住房貸款利率在一定程度上上升，大家在處理貸款時(shí)一定要比較多家銀行的利率，選擇最優(yōu)惠的貸款方式，然后按照我們提供的流程辦理手續(xù)
一、當(dāng)鋪的范圍。
借款人或第三人所有本行發(fā)行的本外匯定期存款單(折扣)、1999年(包括)后各行代理發(fā)行的證明書式(包括電子收費(fèi)式:目前電子收費(fèi)式國債因系統(tǒng)問題無法當(dāng)鋪)國債、柜臺收費(fèi)式國債(目前柜臺收費(fèi)式國債因系統(tǒng)問題無法當(dāng)鋪)或記錄式金融債券、銀行之間簽訂了當(dāng)?shù)仄渌虡I(yè)銀行發(fā)行的存款單(折扣)。(目前，我行尚未與當(dāng)?shù)仄渌虡I(yè)銀行簽訂抵押保證合同，他行存款單(折扣)暫時(shí)無法在工行辦理抵押貸款)。
二、借款人的條件。
1、申請貸款時(shí)滿18歲具有完全民事行為能力的自然人
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有能力按期償還貸款利息
3.可以提供我們認(rèn)可的當(dāng)鋪
4、在中國工商銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶和個(gè)人貸款綜合賬戶
5、電子銀行個(gè)人擔(dān)保貸款的借款人必須為電子銀行個(gè)人注冊客戶，持有電子銀行個(gè)人客戶證明書。
6、我行規(guī)定的其他條件。
