一.天津二手房抵押貸款申請貸款的條件：

1.房齡要求：較長不超30年

2.抵押物類型：普通住宅，別墅，商鋪，辦公樓均可（必須私產房）

3.房屋面積要求：25平米以上

4.房屋所在區域：天津市區及四郊五縣均可

5.房主年齡18-70歲

二.天津二手房抵押貸款銀行利率：年息

天津二手房抵押短期借款利息：月息一抵抵

三.辦理天津二手房抵押貸款時的注意事項：

1.確認您手中的房本是否已經二證合一，也就是說您的房本上是否蓋有土地登記專用章、天津市國土資源和房屋管理局兩個章，這將決定您的房子是否可以在房管局進抵押。

2.確認資料是否齊全。應該準備房本原件，夫妻雙方的身份證原件，戶口簿原件；如果離異的，需要離婚證，離婚協議書，未再婚證明；單身的要準備單身證明。

3.在簽署合同前，請務必確認利息和手續費，以免合同生效后產生不必要的糾紛。

4.一定要確認付息方式（月付還是季度付）和實際付息日以及還本金的日期，避免產生罰息和違約金。

5.合同簽署以后一定要保存好合同文本及相關資料