市場調查發現，現在在天津辦理房屋抵押貸款的審核越來越嚴格了。如果借貸者所提供的抵押房屋面積為25平方米以下，市場價值小于20萬元，是無法辦理貸款。現在銀行對小戶型房屋抵押貸款是不感興趣的；此外，房齡20年以上的住房普遍偏舊，這種超齡房子銀行也不予辦理。同時，銀行對可辦抵押貸款的房屋，更是精確到了小區和開發商的層面。對于開發商資質不高、物業管理水平低的，銀行也不會審批。符合條件的客戶，較多可貸金額為評估價的八成，貸款利率也將在基準利率基礎上上浮

天津房屋抵押貸款要求借貸人所抵押的房產是全款購買具有獨立產權房資，只有這樣的房產才可以進行抵押，按揭房抵押貸款是不能辦理的，因為按揭房房產是抵押給銀行的，要辦理再融資的話就需要需要先到銀行清尾款才能辦理，而且辦理時間較長，一般在30天左右才能辦完，不同銀行辦理時間不同。在天津，一般城區的房子辦理抵押貸款的額度會高于郊區的，當然，新建成的小區房做抵押貸款也會高于同一區域房齡較老的小區，另外，抵押房的評估價還受制于小區本身配套設施是否完善，周邊有無大型購物中心、醫院和中小學校等都會影響房產的評估價。即使是同一小區的房屋辦理抵押貸款，不同樓層、戶型和朝向的房產評估價也會略有不同，評估公司一般會對多項影響因素進行系數修正后得出評估價。房產的評估價一般是市價的70%（隨著行情將會變化，業主根據當時的市價進行估算），在天津，要是辦理銀行房屋抵押貸款，銀行還要對貸款對貸款人收入，貸款用途等的審查也十分嚴格，借貸者只能把貸款的資金用于購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經營性用途如、企業資金周轉、創業等

銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入風險行業等不良資金用途的發生