市場調查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在天津辦理房屋抵押貸款的審核越來越嚴格了。如果借貸者所提供的抵押房屋面積為25平方米以下，市場價值小于20萬元，是無法辦理貸款。現(xiàn)在銀行對小戶型房屋抵押貸款是不感興趣的；此外，房齡20年以上的住房普遍偏舊，這種超齡房子銀行也不予辦理。同時，銀行對可辦抵押貸款的房屋，更是精確到了小區(qū)和開發(fā)商的層面。對于開發(fā)商資質不高、物業(yè)管理水平低的，銀行也不會審批。符合條件的客戶，較多可貸金額為評估價的八成，貸款利率也將在基準利率基礎上上浮

天津房屋抵押貸款要求借貸人所抵押的房產(chǎn)是全款購買具有獨立產(chǎn)權房資，只有這樣的房產(chǎn)才可以進行抵押，按揭房抵押貸款是不能辦理的，因為按揭房房產(chǎn)是抵押給銀行的，要辦理再融資的話就需要需要先到銀行清尾款才能辦理，而且辦理時間較長，一般在30天左右才能辦完，不同銀行辦理時間不同。在天津，一般城區(qū)的房子辦理抵押貸款的額度會高于郊區(qū)的，當然，新建成的小區(qū)房做抵押貸款也會高于同一區(qū)域房齡較老的小區(qū)，另外，抵押房的評估價還受制于小區(qū)本身配套設施是否完善，周邊有無大型購物中心、醫(yī)院和中小學校等都會影響房產(chǎn)的評估價。即使是同一小區(qū)的房屋辦理抵押貸款，不同樓層、戶型和朝向的房產(chǎn)評估價也會略有不同，評估公司一般會對多項影響因素進行系數(shù)修正后得出評估價。房產(chǎn)的評估價一般是市價的70%（隨著行情將會變化，業(yè)主根據(jù)當時的市價進行估算），在天津，要是辦理銀行房屋抵押貸款，銀行還要對貸款對貸款人收入，貸款用途等的審查也十分嚴格，借貸者只能把貸款的資金用于購房、購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經(jīng)營性用途如、企業(yè)資金周轉、創(chuàng)業(yè)等

銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入風險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生