在需要天津房產抵押貸款的人中，要求的額度沒有最高，只有更高，但是，天津房屋抵押貸款的額度不是你想要多高就有多高的，還需要我們知道哪些因素影響著我們的貸款額度，從而更好的補充我們的資質，達到我們所需的額度。那下面金閃借小編就給大家介紹一下辦理天津房產抵押貸款如何提高貸款額度。
1、提高房產估值
一般而言，房產抵押貸款的放款額度為房產評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。不過在辦理房產抵押貸款時，銀行會讓貸款人選擇他們推薦房產評估機構。
2、提升個人信用
向銀行申請貸款時，銀行看重的是借款人的還款能力，其中個人信用報告成為了銀行評判還款能力的主要標準。以中信銀行為例，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，將至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然就少了。
3、選擇高額度銀行
每一家銀行的貸款政策和風控手段都不同，所以即使是同一個貸款人，面對不同的銀行能拿到的貸款額度差別也相當大。所以我們在申請房屋抵押貸款時，如果能根據自己的資質，篩選到高額度銀行，那么貸款辦下來的額度肯定不低。
說實話，前兩種方法動動腦子就可以輕松實現。第三種方法提額幅度最大，但卻最不好實現。因為該方法需要貸款人對自身資質和市場行情有一個詳細的了解，整個貸款市場信息是不對稱的，這恰恰是貸款人的弱勢。
不少貸款人為了篩選到高額度的放款銀行，往往會通過線下貸款中介公司辦理貸款，然后支付一定數額的服務費。這種方式確實可以在一定程度上幫助貸款人篩選到合適的銀行產品，但線下貸款公司也不能解決貸款信息對稱性的問題，尤其是在收費上，亂收費成為常態，甚至不少貸款中介還打著銀行的名義收取好處費，無形中增加了用戶的貸款成本。
