要知道，當我們需要大筆資金的時候，天津房產抵押貸款是我們最快獲取資金的途徑，所以，現如今選擇房屋抵押貸款的人也越來越多，并且大家也都知道，他的使用范圍廣，利率低，這些都是吸引大家的因素，但是我們要成功申請房產抵押貸款，還有什么的知識需要了解，那下面就和天津貸款金閃借公司小編來一起了解一下申請天津房產抵押貸款都需要注意哪些問題？
天津房產抵押貸款的資料要在什么時候準備?
很多借款人認為貸款資料應在辦理貸款的過程中準備，其實這樣會浪費很多時間，貸款資料最好在貸款前準備好，這樣就可以避免因資料不全耽誤貸款時間。
任何天津房產都可以辦理抵押嗎?
并不是所有的房產都可以用來抵押貸款，以下幾種房子是不能進行抵押貸款的：小產權房子不能辦理抵押貸款、有公益用途的房子、部分公房、違章建筑房子、未滿足5年的經濟適用房、房齡在20年以內，50平米以下的二手房子也是無法申請房貸的、被列為拆遷的房子無法辦理貸款。所以您的房產是否可以辦理抵押貸款，應該提前去您要貸款的機構里問清楚。
天津房產評估值與貸款額度成正比嗎?
對于大多數來說，房產評估值于貸款額度是成正比的，房產評估值越高的話，貸款的額度也就會更高的。但是呢，不乏有少數情況，就是房產的估價明顯高于房屋的實際價值，這種情況在天津有時候做貸款也有可能遭到拒絕的，因為這個會認為是虛假的評估值。
在辦理天津房產抵押貸款時，主要要求有以下幾點：
1、抵押物：住宅、別墅、商鋪、辦公樓(目前廠房不操作)，天津地區產權房，房產價值≥100萬
2、借款額度：30萬~3,000萬
3、借款成數：住宅，最高可貸7成，別墅一般6.5成，商鋪寫字樓一般5.5成
4、一套房也可操作，有老人戶口的需要提供備用房
5、貸款用途：主做企業經營
6、抵押人身份：主要是擁有中國國籍(大陸)，在天津作居住的外籍人士也可操作
7、個人信用：輔助參考，不是貸款類黑名單及惡意逾期即可
