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個人和企業(yè)辦理天津房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別？

　　天津企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款和天津個人消費性抵押貸款的區(qū)別：

　　一、天津企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款和天津個人消費性抵押貸款主體與用途不同

　　1、從貸款主體來看

　　企業(yè)經(jīng)營貸款的主體一般為企業(yè)的法人、股東或是高級管理者，而個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。

　　2、從貸款用途來看

　　企業(yè)經(jīng)營貸款一般是企業(yè)遇到經(jīng)營融資困難時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，用來購買設(shè)備、原材料或是擴(kuò)建廠房等，需要提供企業(yè)相關(guān)用途證明材料;而個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，需要提供相關(guān)的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學(xué)、購買大宗商品。

　　不過也有部分銀行的卡貸消費類產(chǎn)品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質(zhì)要求較高。

　　二、天津企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款政策不同

　　1、從貸款年限來看

　　因為企業(yè)經(jīng)營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而個人消費貸款一般是個人或是家庭用于生活消費，個人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以個人消費貸款年限長于企業(yè)貸款，最長可貸10年。

　　2、從貸款利率來看

　　企業(yè)經(jīng)營貸款的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%;個人消費貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營類貸款，貸款利率最低為15%,最高為25-30%左右。

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