生活中，我們需要大額融資，最簡單有效的辦法就是拿名下的房產辦理抵押貸款，不管是銀行、機構還是民間，房產抵押都是大額融資首選。房產抵押貸款到期，要么我們自己拿錢把貸款結清，要么轉到其他貸款機構繼續抵押。當這兩種辦法都不可行時，又或者我們已經打算要出售房屋，我們就要面臨帶著抵押賣房的處境。房子里有抵押如何出售，這是很多房子里有抵押人士關心的問題。

   首先我們要說一下天津抵押房出售的幾個要點：

   ①我們這里說的抵押房是指房主拿著已經買好的房子，辦理的經營性抵押房、消費性抵押、機構抵押、民間抵押、二次抵押等，并非買房辦理的按揭性質抵押 。

   ②抵押房是可以帶抵押掛牌，簽訂買賣合同的。通常抵押房的產證在債權人手里，因此我們在辦理這些手續時候，要準備好產證的復印件。

   ③賣方（上家）房子里有抵押，是不影響買方（下家）申請按揭貸款和按揭貸款批復。

   接下來我們就聊一聊，有抵押房產的幾種常見的出售方法：

   第一種，上家（賣方）自有資金結清要出售的房產內抵押貸款，撤銷房產內抵押他項權，比如下家（買方）付的預付款加上賣方自有資金就夠結清抵押貸款，這樣房子就變成了清房，賣房流程就跟普通清房一樣。

   第二種，大部分房子里有抵押的業主在賣房時都沒有資金結清抵押貸款，這個時候就需要找墊資過橋公司代還抵押貸款，貸款結清后就可以按照清房流程過戶。墊資過橋的時機是要在下家申請的按揭貸款批復出來時辦理，只有下家按揭批復證明提供給墊資方，墊資過橋公司才會同意打款給上家，結清上家房子里的抵押，這樣也會縮短墊資時間，節約上家費用。

   第三種，目前，天津個別大型房產中介聯合銀行推出了帶抵押過戶政策（只針對上家抵押為按揭）。上家房子里有九大銀行按揭（工、農、中、建、交、中信等），可以不用結清按揭，直接帶著抵押過戶。這樣可以省去墊資費用，同時也省去了上家預約還款和撤押的所需時間，大大縮短房子交易時效，也節約了上家的墊資費用。這種帶抵押過戶目前只限于房子里抵押是銀行按揭，如果抵押是銀行經營貸款或者機構民間抵押，這種辦法就不適用。

   第四種，將房子通過收房公司買賣。市場上有一些收房公司，收房對象主要針對的就是房產內有抵押貸款，貸款到期自己無力償還的客戶。收房公司通常會以市場售價的8成到9成收購這類房產。房產賣給收房公司，跟收房公司簽訂服務合同，收房公司會先打給賣方一些定金，并且替客戶繼續支付抵押貸款利息和滯納金等費用，同時收房公司會將房產繼續掛牌出售，等找到買家后，會結清抵押貸款，辦理房產過戶，并結清給賣家剩余賣房款。將抵押房賣給收房公司，通常是在房子貸款已經到期或者馬上到期，已經沒有時間自己掛牌出售時。

   房子里有抵押，賣房時的確會比清房難一些，也麻煩一些。有些買家對賣家房產內有抵押也比較忌諱，不愿意買有抵押的房子，因此不少抵押房在出售價格往往要比清房適當降低一些，這樣可以早一點將房子成交，早一點成交也可以減少后期抵押貸款的利息支出。