天津房屋抵押貸款有哪些風險?基本條件有哪些

在辦理房產抵押貸款的時候盡量先去了解辦理條件、提交什么資料以及辦理流程,這樣辦理過程中才能事半功倍,不出差錯.下面就讓小編和您一起閱讀這篇"房屋抵押貸款有哪些風險?基本條件有哪些?",希望可以幫助到大家

一、房產抵押貸款的法律風險來源

1、在經歷了一段時間的炒房與高價房后,我國的經濟表現出回彈趨勢,在房地產的開發上,銀行能夠為其提供資金鏈供應,也是抵押房產貸款的唯一通道,從當前房產抵押貸款的法律風險來看,其主要包括幾個方面

2、抵押物價值風險.房產是商品,其價格會上升,也可能會下跌,房價上升和下跌,都會讓抵押商品房的市場價格發生變動,特別是在房價下跌的情況下,抵押房產價值縮水,難以在市場上變現,從而帶來法律風險

3、假按揭風險.假按揭即不法分子非法套取銀行資金,通過虛假材料獲得貸款,而在法律上,這類虛假材料難以支撐資金回收,更有甚者,惡意提高房價,蒙騙銀行,這對銀行造成的風險是極大的

4、借款人風險.借款人風險主要來自于個人情況和市場經濟的影響,又包括主動違約、被動違約兩個層面.主動違約即借款人收入下降、失業等導致資金鏈斷裂,出現違約情況,無法按照約定時間還款.還有一種是借款人在套取資金后,故意不還貸款,違反約定.被動違約如由于客觀因素造成的借款人失業、傷殘、死亡等無法如期償還貸款的一種違約行為

5、銀行內部風險.銀行管理是否科學有效,對于貸款風險也有重要影響,有的銀行在貸款制度上存在漏洞,無法從根本上消除貸款風險,還有的銀行對接人員知識、技術不夠全面,出現了操作失誤.同時,少數銀行在貸款處理上,更加關注經濟效益,目光狹窄,對貸款風險的關注度不夠,沒有及時根據房產波動而調整政策,導致風險頻發