1.雖然根據有關規定，房產抵押貸款的貸款期限是所抵押房產的房齡加上貸款期限不超過40年，但目前市場上的房產抵押貸款期限一般較長為30年。

2.可以使用他人的房產作為抵押貸款，但必須出示抵押人所提供的同意房產抵押的書面承諾書，并且要求抵押人簽字。

3.不是所有的房產都能辦理抵押貸款的，根據有關規定，未滿5年的經濟適用房、沒有完全還完房貸、未獲得房產證、小產權房、部分已購公房等都是不能辦理房產抵押貸款的，具體情況還以天津當地有關機構為準

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