1、在將房產進行二次抵押前要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。然后再落實評估價，看評估總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時準備相關證件向銀行提出申請。

    2、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

    3、房產的二次抵押會根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押，待還款解押完成后，重新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

    天津房子二次抵押貸款能貸多少？大致算法是這樣

    綜上所述，抵押房貸款利息也不是很高，每個地方都不同。抵押房進行貸款是對銀行的一種安全保障，資金保障。因為對借款人還款能力不能更好的了解清楚，所以銀行還是很有風險的，采用抵押房可以降低風險。用戶把房屋作為抵押物之前，一定要根據自己的情況看是否能夠及時還款，然后再確認貸款金額，這樣對自己也好。二次房屋抵押也得等還款解押之后才能申請的。