(1)天津房屋抵押貸款產品的選擇

　　常見的貸款產品主要是有個人信用貸款、房屋經營貸款和房屋消費貸款。由于沒有抵押物作為擔保的關系，信用貸款的利息要比抵押貸款更高一些，而經營貸款主要適用于企業經營，消費貸款則是用于個人消費，兩者在貸款利率上也存在一些差距，一般來說，經營貸款的利率比消費貸款的利率要低一些。

　　(2)天津房屋抵押貸款期限的選擇

　　貸款期限越長銀行承擔的風險越大，因此貸款利息也會越高，就像一年以下期限的利率是3.85%，三年到五年的期限是4.65%，而五年以上的期限則是4.7%，由此可見，期限越長，利率越高。

　　(3)天津房屋抵押借款人的資質

　　通常借款人在申請貸款的時候，如果個人資質包括個人信用、經濟收入、負債率、抵押物資質等都與銀行的要求不符或剛好踩線，銀行為了管控貸款風險，就會提高貸款利息。所以如果想要獲得較低的貸款利息，借款人在平時的生活中就要注意個人信用的積累，控制個人負債率，在貸款時盡可能提供完整的銀行流水賬單，用價值高、資質好的房產作為抵押。