關鍵資料提示：住房抵押貸款，二次抵押，經營抵押，消費抵押貸款。
問題：
抵押物業可以再貸款嗎？
抵押中的房地產有足夠的剩余價值，可以申請再抵押款，即二次抵押貸款。
二次抵押貸款可以借出房地產的剩馀價值。例如，房地產的評價價值為200萬，銀行不足60萬，房地產的評價價值的7成，即140萬，減去銀行不足的60萬，可以申請80萬的金額。具體金額以當地銀行審查為準。
此外，如果抵押物業欠銀行尾款不多，建議提前結清貸款再辦理抵押，這樣貸款額度會增加，利率也會降低。
問題：
天津抵押貸款和抵押消費貸款有什么區別？
處理主體不同。
抵押貸款一般是個人商戶、法人、股東、干部等直接參加經營活動的相關人員等，抵押消費貸款主要針對個人群體。
貸款用途不同。
經營貸款用于經營，消費貸款以個人消費為主。
