天津公寓小產權房可以辦理抵押貸款嗎?

　　眾所周知，“小產權房”大部分都沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，也就是說沒有房產證。然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權。

　　而且在《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。我們都知道,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房永遠無法辦理抵押貸款，后續如何還要看國家在這方面的政策變化。