相信很多申請天津房產抵押貸款的人，都是因為其具有年限長，額度高的優勢。但需要注意的是，并不是所有的房產抵押貸款的期限都一樣的，那么天津房產抵押貸款的期限受什么因素影響呢?我們一起來看看。

　　1、房產性質影響貸款年限

　　不同性質的房產，貸款的 長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的 長年限也有所不同。

　　2、貸款人收入水平

　　在辦理房產抵押貸款時，貸款機構會讓購貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是貸款機構決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，貸款機構會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

　　3、房齡越老貸款年限就越短

　　房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

　　4、政策規定房產抵押貸款期限

　　樓市調控政策會直接影響期限。一般樓市政策規定，房產抵押貸款 長年限為10年。

　　5、貸款人年齡

　　在申請辦理房產貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲，且男性 高60歲，女性 高55歲，都可以申請辦理個人房屋抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲或70歲。