相信很多申請(qǐng)天津房產(chǎn)抵押貸款的人，都是因?yàn)槠渚哂心晗揲L(zhǎng)，額度高的優(yōu)勢(shì)。但需要注意的是，并不是所有的房產(chǎn)抵押貸款的期限都一樣的，那么天津房產(chǎn)抵押貸款的期限受什么因素影響呢?我們一起來(lái)看看。

　　1、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限

　　不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的 長(zhǎng)年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的 長(zhǎng)年限也有所不同。

　　2、貸款人收入水平

　　在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)讓購(gòu)貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

　　3、房齡越老貸款年限就越短

　　房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

　　4、政策規(guī)定房產(chǎn)抵押貸款期限

　　樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響期限。一般樓市政策規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款 長(zhǎng)年限為10年。

　　5、貸款人年齡

　　在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲，且男性 高60歲，女性 高55歲，都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人房屋抵押貸款。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲或70歲。