要想獲得一個(gè)比較低的天津房屋抵押貸款利率，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、個(gè)人征信

個(gè)人征信的重要性不言而喻，所以信用卡一定要及時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期的情況，如果還有其他貸款也一定要及時(shí)還款。如果名下有公司，那么就要按時(shí)報(bào)稅等等，防止進(jìn)入征信逾期名單體系。

2、高負(fù)債

在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，如果還有其他的過高負(fù)債，銀行會(huì)對你的還款能力進(jìn)行評估，相應(yīng)地貸款利率也會(huì)受到影響。

3、銀行流水

銀行流水也會(huì)影響貸款利率，這是對你還款能力的證明。

4、房產(chǎn)價(jià)值

在進(jìn)行天津房屋抵押貸款的時(shí)候，房產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)影響利率，如果房產(chǎn)價(jià)值高、容易賣，那么銀行也會(huì)在利率上會(huì)有所降低。