要想獲得一個比較低的天津房屋抵押貸款利率，需要注意以下幾點：

1、個人征信

個人征信的重要性不言而喻，所以信用卡一定要及時還款，不要出現逾期的情況，如果還有其他貸款也一定要及時還款。如果名下有公司，那么就要按時報稅等等，防止進入征信逾期名單體系。

2、高負債

在進行房屋抵押貸款的時候，如果還有其他的過高負債，銀行會對你的還款能力進行評估，相應地貸款利率也會受到影響。

3、銀行流水

銀行流水也會影響貸款利率，這是對你還款能力的證明。

4、房產價值

在進行天津房屋抵押貸款的時候，房產的價值也會影響利率，如果房產價值高、容易賣，那么銀行也會在利率上會有所降低。