銀行針對借款人申請房屋抵押貸款時，對房齡有一定限制要求一般在25年之內，但針對核心區域的房屋房齡要求相對寬松，一般在35年之內。
難題解決方法：與天津貸款公司合作，容具了當下主流銀行、信托、正規金融公司、典當房屋抵押貸款產品，可以辦理天津50年房齡的抵押貸款業務。
2.借款人征信報告有逾期過多難題
一般個人征信逾期主要體現在信用卡逾期和貸款逾期兩個方面。
針對信用卡逾期的解決方法：如果信用卡逾期的次數不多，額度在1000以內的，一般銀行或者天津貸款公司是可以申請辦理抵押貸款的。在申請辦理房屋抵押貸款時，只要寫個說明報告即可。
針對貸款逾期的借款人解決方法在于，申請天津房屋抵押貸款時可以追加擔保人，選擇抵押貸款條件比較寬松的貸款機構申請辦理。
3.借款人負債率高的難題
現在天津信用貸款和信用卡甚是流行，其申請門檻較低。很多借款人也會因申請信用貸款和信用卡過多，導致自身負債率偏高。銀行或者天津貸款公司會以此來衡量借款人是否有足夠的能力償還貸款本息。
針對負債率高解決方法在于。借款人在申請辦理抵押貸款時，先提前幾個月分期歸還一部分，降低自身負債率情況。也可以用流水+存款+資產+工資等方式證明自身的經濟實力，有償還貸款本息能力。
很多借款人申請的天津抵押貸款額度不夠解決資金周轉問題，我們都知道個人消費貸額度最高在100萬，如果超過100萬就要申請經營性貸款了。
授信額度不夠解決方法在于;如果自身名下沒有經營公司，可以通過新過戶、新加股東方式申請天津經營性抵押貸款。
5.房屋產權不清楚的難題
當借款人因離婚造成房屋產權不明的，已無法讓原配出面簽字的，一般銀行或者天津貸款公司不以受理產權不明的天津房屋抵押貸款業務。
房屋產權不清楚的難題解決方法在于：借款人可以通過在公證處做房產分割公證。以證明房屋產權在自己名下
6.房主年齡太高超過65歲
有很多借款人想為自己添置房產，而所申請天津房屋抵押貸款的房屋產權是在父母名下，所以就會造成房主年齡太高問題，
對于這樣的難題解決方法在于：借款人可以通過親屬間抵貸不一貸款的方式，父母的房產，子女做主借款人、完成申請天津房屋抵押貸款。
