1.借款人基本因素
通常在辦理房屋抵押貸款時，銀行需要審核借款人基本因素是否屬實包括身份情況、婚姻情況、居住地等基本情況。核實這些信息是為了防止偽造虛假信息申請貸款，所以在此天津貸款公司路經理提醒廣大借款人朋友，在提交這些信息時一定要如實提供不能有虛假信息，一旦被銀行審核到有虛假信息將會被直接拒貸處理。
2.個人信用因素
個人信用因素主要體現在征信情況和大數據情況。
申請天津房屋抵押貸款時，征信因素主要體現在以往兩年類貸款和信用卡使用記錄，有沒有逾期記錄以及負債情況，如果征信報告上有體現經常性逾期情況，那么在申請天津房屋抵押貸款時不好批。
大數據因素主要審核是否有訴訟、法律執行案件、多頭借貸、借貸糾紛、刑事案底等。在申請房產貸款時，如果大數據不過關銀行批貸率低。
個人信用情況一直以來都是銀行衡量是否發放貸款的重要依據，平時借款人一定要保持良好信用記錄。
3.房屋基本因素
申請房屋抵押貸款對房屋基本因素審核也是必不可少，主要會審核包括房屋所在地理位置、面積、朝向、樓層、裝修情況、房屋立項、產權是否清晰、是否有被查封等。房屋基本情況將會涉及到房屋評估值大小，也將決定房屋抵押貸款額度。
4.借款人收入和負債因素
借款人收入和負債情況將會決定銀行是否發放貸款，如果借款人收入大部分用來償還之前申請的貸款或信用卡負債，那么銀行在審核時將會認定還款能力不足，這樣將會導致天津房屋貸款審批通過率。
5.貸款用途和還款來源因素
申請天津房屋抵押貸款時，銀行有明確規定貸款用途為經營或消費，不得用于房地產、股市、理財等高風險行業，一旦被查到貸款將會被收回。而還款來源是銀行評定是否發放貸款主要因素之一，主要體現在借款人收入和負債率方面，如果還款能力充足，天津房屋抵押貸款?審批容易通過，反之拒貸率高！
