天津房屋是人們最為重要的固定資產(chǎn)之一，有了屬于自己的房屋就有了一處屬于自己的家。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，房屋是可以以抵押的方式向銀行申請(qǐng)貸款的。但是有很多人對(duì)天津銀行房屋抵押貸款不了解，當(dāng)有資金周轉(zhuǎn)需求時(shí)導(dǎo)致房屋不能申請(qǐng)貸款，給經(jīng)營(yíng)或生活帶來(lái)許多不便，其實(shí)你誤會(huì)了銀行房屋抵押貸款，下面一起來(lái)看
這是普遍借款人誤解的地方，銀行房屋抵押貸款并不是說(shuō)有房產(chǎn)就可以申請(qǐng)辦理的，它是需要滿足一定條件的主要有以下幾點(diǎn)
1.借款人年齡必須是20-65周歲之間
2.有良好的個(gè)人信用記錄
3.有穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力
4.房產(chǎn)屬于可以上市交易易變現(xiàn)的房產(chǎn)
5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人同意申請(qǐng)貸款
6.房齡不得超過(guò)30年，房產(chǎn)面積不得小于30平米
這也是對(duì)銀行房屋抵押貸款誤會(huì)之一，因?yàn)樵阢y行貸款中有一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫抵貸不一。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)可以使用第三方的房屋作為抵押物，當(dāng)然這也需要征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承諾書(shū)，將第三方名下的房產(chǎn)用于抵押，為自己申請(qǐng)的貸款進(jìn)行擔(dān)保
三、天津房屋抵押給銀行后自己就無(wú)家可歸了
這是借款人個(gè)人理解誤會(huì)，房屋抵押貸款期間，房產(chǎn)的居住權(quán)仍然歸借款人所有，只是借款人沒(méi)有買(mǎi)賣處置權(quán)而已，當(dāng)借款人把銀行的貸款本息償還完后，抵押解除房屋仍然歸借款人所有。當(dāng)然借款人如果沒(méi)有能力償還貸款本息時(shí)，銀行會(huì)進(jìn)行催還，在催還無(wú)果的情況下銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，借款人只要在房產(chǎn)拍賣之前償還貸款本息就不會(huì)無(wú)家可歸。
四、申請(qǐng)天津貸款時(shí)虛假提高房屋評(píng)估價(jià)值
我們都知道，一般銀行房屋抵押貸款額度是房屋價(jià)值的7成，也就是說(shuō)房屋評(píng)估價(jià)值越高貸款額度越高。為了能夠申請(qǐng)到高額的貸款額度，虛假提高房產(chǎn)價(jià)值，諸不知房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于實(shí)際價(jià)值，銀行方面會(huì)認(rèn)為是騙貸行為，直接導(dǎo)致的后果將會(huì)是被銀行拒之門(mén)外。
五、天津按揭貸款?買(mǎi)的房屋不能再申請(qǐng)貸款
通常情況下銀行會(huì)以風(fēng)險(xiǎn)高，產(chǎn)權(quán)處置難等源由拒絕受理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。但是還是有少部分銀行是接受房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)的，隨著時(shí)間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，房產(chǎn)增值和空出來(lái)的部分可以變成現(xiàn)金，申請(qǐng)流程也較為簡(jiǎn)單，但是貸款利率方面會(huì)稍高一些。
