貸款疑問解答
天津房產證抵押貸款是指以房產作為抵押物向銀行申請貸款,款項可用于企業經營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式。那么,受銀行喜歡的房產可以房產證抵押貸款能貸多少呢?
一般貸款額度為:房產價值的5-7成 就是你100萬的房子銀行最多借給你50-70萬。具體額度多少受下面3個因素影響。
1、天津貸款額度與房產價值有關
普通個人房產抵押貸款,一般貸款房產價值最高可貸7-8成。一些銀行企業主的房產抵押貸款的抵押率高達120%,也就是說,最高的可貸住房價值將翻一番。
如果抵押房屋尚未償清貸款,則可申請的貸款額度就為(評估價值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產證抵押貸款期滿后,其對應的利息就可根據獲貸額度*年利率*貸款期限計算出來。
2、天津貸款額度與借錢方身份有關
企業主貸款額度與普通個人貸款額度不同,符合條件的企業主貸款額度甚至可超過房產評估價,不過這類貸款通常需擔保公司或企業提供擔保。
3、天津貸款額度與借錢方征信和當前負債有關
除抵押物價值外,貸款機構還會根據借錢方征信情況、負債情況,甚至職業情況等多方面綜合評估資質,評級高的借錢方,貸款額度可相對較高,甚至利率可能會更低一些。若借錢方征信不良,或者當前負債過高,假使可獲得貸款,可貸金額也無法達到最高額度。
比如天津某銀行天津房產抵押貸款規定最高可貸款7成,則用價值100萬元的天津房產抵押,最高可貸款70萬元。但實際能貸款多少,還與借錢方征信情況、收入情況、負債情況以及貸款用途等有關。