用房子做抵押貸款有兩種：

第一種是到小額貸款機構進行抵押貸款，建議你盡量不要用這樣的方式，首先利息高，貸款年限少和條件苛刻甚至有擔保資金或者前置利息提前預扣的可能；

第二種是到正規銀行進行抵押貸款，如果您有資金需求可以盡可能選擇這種方式。由于現在比較多人做銀行抵押貸款，在不熟悉的情況下，會亂選擇貸款中介或者到網絡上咨詢，那么也請大家要注意了。

做二次房產抵押貸款的還款方式一般只有等額本息的，因為貸款金額少，時間限制在3年到5年，等額本息銀行才能有更多的利潤空間，當然也是可以申請提前還款的，您可以跟銀行溝通好，并注意看合同注明再簽字就行。