用房子做抵押貸款有兩種：

第一種是到小額貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款，建議你盡量不要用這樣的方式，首先利息高，貸款年限少和條件苛刻甚至有擔(dān)保資金或者前置利息提前預(yù)扣的可能；

第二種是到正規(guī)銀行進(jìn)行抵押貸款，如果您有資金需求可以盡可能選擇這種方式。由于現(xiàn)在比較多人做銀行抵押貸款，在不熟悉的情況下，會亂選擇貸款中介或者到網(wǎng)絡(luò)上咨詢，那么也請大家要注意了。

做二次房產(chǎn)抵押貸款的還款方式一般只有等額本息的，因為貸款金額少，時間限制在3年到5年，等額本息銀行才能有更多的利潤空間，當(dāng)然也是可以申請?zhí)崆斑€款的，您可以跟銀行溝通好，并注意看合同注明再簽字就行。