天津經常有客戶說自己房貸利率都6.37%了，而經營貸才3.85%，想把房貸置換成抵押貸。
然后一般問了問就再也沒有什么消息了，或者不相信又轉頭問其它人。
為什么會出現這種情況呢？現在信息發達，道聽途說，很多廣告宣傳都是有迷惑性的。
利率相差確實比較大，看起來能省不少利息。
但是當了解以后，要么不信，以為經紀人故意設置障礙賺更高服務費，要么就被人忽悠，最后進退兩難。
那么本質是什么呢？
有的房貸利率雖然高，但是是等額本息還款，并且年限到30年。
而一般經營貸呢？那些年化利率4%左右的，都是一年期先息后本還款。
5年期以上基本都在5%左右。并且最長也就10年。一年期和5年期以上的貸款利率LPR基準不一樣。
這樣問題就來了。
1、雖然利息還是低了，但是還款年限短了，增加的月供是否有能力償還。
2、如果是1—3年期先息后本的，每年需要歸還本金，能否還得上。
3、做抵押經營貸不是你有一套房就能做的。需要有經營主體。
這就是事實，不是危言聳聽，達不到要求，還是老老實實還房貸，別瞎折騰了。#房貸# #天津頭條# #抵押貸款#