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天津房屋抵押貸款，什么情況會(huì)遇到抽貸？

天津房屋抵押貸款，什么情況會(huì)遇到提前抽貸？
總結(jié)了下，那些造成經(jīng)營(yíng)性抵押貸款抽貸的主要原因：

1.政策因素：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，很多產(chǎn)品是授信N年，需要一年一歸本的，或者幾年一歸本的，到歸本的時(shí)候如果政策發(fā)生了變化，比如說銀行這個(gè)產(chǎn)品不做了，或者政策收緊了，那你歸本之后自動(dòng)就會(huì)不再給你放款了。

2.對(duì)公賬戶流水原因：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的一些每年歸本的產(chǎn)品還會(huì)有要求在貸款銀行對(duì)公戶上走流水的要求，有些銀行要求對(duì)公戶上走賬年流水要達(dá)到貸款金額的2-3倍，流水走不夠，也會(huì)歸本的時(shí)候抽貸。

3.二次抵押造成抽貸：房產(chǎn)辦了經(jīng)營(yíng)性一次抵押貸款后，又去做二次抵押或者多次抵押，這種情況也會(huì)導(dǎo)致抽貸，這類抽貸情況，不光會(huì)在抵押貸款里遇到，有些房貸銀行，你辦理了二次抵押，也會(huì)叫你提前歸還房貸的，而且有些銀行會(huì)在合同里明確約定，不能做二次抵押貸款。

4.貸后資金回流：銀行抵押貸款一般會(huì)要求受托支付，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的資金則是打到企業(yè)上下游公司去的，有些客戶會(huì)直接讓第三方賬戶把錢轉(zhuǎn)給自己，這種就涉及資金回流了，如果銀行查到是有可能要求你歸還貸款的，所以辦理抵押貸款大家要合理規(guī)劃資金的使用路徑，進(jìn)行截流。

5.貸后無法提供收據(jù)和發(fā)票：很多銀行放完貸款后，會(huì)要求客戶提供貸后材料，比如：發(fā)票和收據(jù)，如果無法提供，也會(huì)造成收貸或者利率上浮的。

6.嚴(yán)重逾期：貸款如果經(jīng)常惡意逾期，逾期嚴(yán)重，多次催促還不歸還的，甚至失聯(lián)的，會(huì)提前抽貸。

7.企業(yè)主體發(fā)生改變：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的企業(yè)主體發(fā)生重大改變，同時(shí)你辦理的是每幾年需要全部歸本一次產(chǎn)品，這也是會(huì)造成抽貸的，比如企業(yè)注銷、企業(yè)有訴訟，不歸本的產(chǎn)品一般影響不大。

8.風(fēng)控和客戶經(jīng)理因素：有些客戶經(jīng)理或者風(fēng)控基于風(fēng)險(xiǎn)因素，覺得你有可能壞賬的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求支行提前抽貸，要求你還款，一般這類情況很少，但也不是沒有。

9.資金流入基金、股市、古董等禁入行業(yè)：資金流水命令禁止的行業(yè)，也會(huì)要求提前抽貸，所以小編老生常談，做貸款一定要提前做好資金規(guī)，做好資金截流。

10.抵押物發(fā)生重大改變：比如抵押物價(jià)值暴跌或者抵押物因?yàn)橥饨缫蛩卦斐蓳p毀等等，這種情況也會(huì)造成抽貸，當(dāng)然這種情況也是可以和銀行協(xié)商的。

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