如何用天津房子做抵押，進行買房貸款？
如何用已有的房子做抵押，進行買房貸款？
已有房產變現，是買二套房產成本最低的一種方式，最近一年多的時間都在咨詢這個話題，那到底怎么做才適合自己呢。那就的看你自身的實際情況和需求了
下面分析一下這幾種情況
房子抵押貸款分為倆種抵押經營貸和抵押消費貸
二者的區別
（1）額度的區別
抵押消費單人最高100萬，夫妻雙發200萬，抵押經營貸最高單套2000萬（一般都是評估值的7成）
（2）借款人的區別
抵押消費要求借款人是正常的上班族，抵押經營貸要求借款人名下必須有公司（沒有可以新加）
（3）貸款期限的區別
以天津為例，抵押消費貸款最長可以貸8年，抵押經營貸最長可以貸20年
（4）貸款利率的區別
抵押消費貸利率年化3%-6%，抵押經營貸年化利率3.85%-4.35%
（4）貸款用途不同區別
對于貸款來說講究專款專用，每筆貸款都有他特定的資金用途，抵押消費貸是用于去消費，例如：裝修，買車，旅游等，抵押經營貸顧名思義，是需要用于公司經營，銀保監會規定貸款資金不可以流入房市，股票，基金等投資理財性質的。
看完以上對比，肯定會有人問我，抵押出來的錢不是不能買房嗎，怎么又說能買
我想說，規定是死的，人是活的，活人能讓尿憋死嗎？
以我多年的助貸經驗告訴大家，無論是做那種貸款，下款以后一定要取現金，做資金截留，這樣再去買房就可以不用擔心安全問題啦！
