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如何用天津房子做抵押，進(jìn)行買房貸款？
如何用已有的房子做抵押，進(jìn)行買房貸款？

已有房產(chǎn)變現(xiàn)，是買二套房產(chǎn)成本最低的一種方式，最近一年多的時間都在咨詢這個話題，那到底怎么做才適合自己呢。那就的看你自身的實際情況和需求了

下面分析一下這幾種情況

房子抵押貸款分為倆種抵押經(jīng)營貸和抵押消費貸

二者的區(qū)別

（1）額度的區(qū)別

抵押消費單人最高100萬，夫妻雙發(fā)200萬，抵押經(jīng)營貸最高單套2000萬（一般都是評估值的7成）

（2）借款人的區(qū)別

抵押消費要求借款人是正常的上班族，抵押經(jīng)營貸要求借款人名下必須有公司（沒有可以新加）

（3）貸款期限的區(qū)別

以天津為例，抵押消費貸款最長可以貸8年，抵押經(jīng)營貸最長可以貸20年

（4）貸款利率的區(qū)別

抵押消費貸利率年化3%-6%，抵押經(jīng)營貸年化利率3.85%-4.35%

（4）貸款用途不同區(qū)別

對于貸款來說講究專款專用，每筆貸款都有他特定的資金用途，抵押消費貸是用于去消費，例如：裝修，買車，旅游等，抵押經(jīng)營貸顧名思義，是需要用于公司經(jīng)營，銀保監(jiān)會規(guī)定貸款資金不可以流入房市，股票，基金等投資理財性質(zhì)的。


看完以上對比，肯定會有人問我，抵押出來的錢不是不能買房嗎，怎么又說能買

我想說，規(guī)定是死的，人是活的，活人能讓尿憋死嗎？

以我多年的助貸經(jīng)驗告訴大家，無論是做那種貸款，下款以后一定要取現(xiàn)金，做資金截留，這樣再去買房就可以不用擔(dān)心安全問題啦！

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