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天津房子適合做抵押貸款嗎？

天津房子適合做抵押貸款嗎？
房產(chǎn)抵押貸款作為主流的貸款方式之一，選擇的人非常之多。但是依然有很多人對于房產(chǎn)抵押貸款有著很多疑問，今天小編就給大家梳理了一些內(nèi)容，就其中最熱的三大問題進(jìn)行講解。

1，關(guān)于貸款額度

抵押貸款額度與房產(chǎn)評估價(jià)值有直接的關(guān)系，一般來說，最高可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的70%；借款人資質(zhì)對房產(chǎn)抵押貸款額度有也直接影響，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)評估價(jià)值，以及借款人資質(zhì)綜合確定貸款額度。

2，關(guān)于他人房產(chǎn)抵押貸款

用于抵押貸款的房產(chǎn)，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不過需要注意的是，以第三人名下的房產(chǎn)作抵押，必須取得房產(chǎn)所有人以及共同所有人的同意，并出具書面的同意抵押的承諾書，否則不能辦理。

3，關(guān)于房產(chǎn)性質(zhì)

并不是所有的房產(chǎn)都能抵押貸款。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、部分已購公房等都不能抵押貸款，并且偏遠(yuǎn)地區(qū)的商住兩用，公寓，商鋪等有的銀行也是不受理的。另外，房產(chǎn)面積低于50平米，房齡超過30年，也不受市面上大多數(shù)銀行的待見。

當(dāng)然具體問題要具體分析，畢竟每一家銀行的政策都不一樣，小編只是就市面上絕大多數(shù)的情況做一個(gè)簡答。

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