關于房屋抵押商業貸款問題。各個銀行有不同的政策。

首先、銀行要審查貸款目的，就是資金用途是否符合當下銀行政策，比如貸款去炒股或貸款去賭博，銀行肯定不會貸給你。

第二，審查貸款人的還款能力，借款人信用好，未來有還款能力，銀行才會考慮出借。如果借款人信用有污點，是銀行黑名單，那是不會貸款給你的。

第三、貸款額度與抵押物評估。一般能貸款額度在抵押物評估值50%到80%之間。

第四、貸款年限，銀行會考慮貸款資金用途與抵押物新舊年限結合考慮。最長貸款年限不會超過20年。