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關(guān)于天津按揭房、二次抵押貸款你了解多少?

關(guān)于天津按揭房、二次抵押貸款你了解多少?
近期隨著銀行貸款利率的下降，房?jī)r(jià)逐漸在回升咨詢小編做“二抵”貸款的朋友也是越來(lái)越多，問(wèn)題也隨之而來(lái)，有一部分客戶可能對(duì)“二抵”概念不是很
懂，小編先做下名詞解釋:
二次抵押貸款:俗稱:凈值貸，銀行是根據(jù)你住宅的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，按照市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估值，可貸評(píng)估值的6成，(1000萬(wàn)x6成=可貸600萬(wàn))再減去你目前按揭尾款的金額，就是你可貸出額度
此篇文章主要帶大家深度解讀下:銀行二次抵押貸

(二抵就是在還按揭的房產(chǎn)):很多客戶說(shuō)我在別的銀行做的抵押貸款，能做二次抵押?jiǎn)?答案:不行，必須是按揭貸款客戶才可以辦理。
按揭房貸款必須:要求你本行還款滿1年，它行還滿18個(gè)月可以申請(qǐng)辦理。
必須有企業(yè):二次抵押貸款主要是用干企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)貸
款，想辦理需有企業(yè)
征信要求:兩年內(nèi)沒(méi)有連3累6.
抵押貸款常見(jiàn)名詞解釋
1連三累六，是什么意思?
連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減少放貸金額甚至直接拒貸。
2頻繁查詢征信報(bào)告對(duì)“二抵”貸款有影響嗎？

有影響，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌凇⒉樵儾僮鲉T查詢?cè)虻葍?nèi)容，是銀行重要參考項(xiàng)，若查詢記錄過(guò)
多會(huì)影響住房貸款電請(qǐng)。可能會(huì)導(dǎo)致銀行評(píng)分系統(tǒng)
不過(guò)導(dǎo)致拒貸。
3當(dāng)前逾期，能申請(qǐng)“二抵”貸款嗎?
有當(dāng)前逾期不能申請(qǐng)房貸，要把當(dāng)前逾期還清并且征信更新完畢顯示無(wú)當(dāng)前逾期才可以申請(qǐng)房貸。如果在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會(huì)直接拒貸。
4負(fù)債，負(fù)債100萬(wàn)?或征信上有1筆對(duì)外擔(dān)保100萬(wàn)，會(huì)影響我客戶的房貸申請(qǐng)嗎?
作為擔(dān)保人會(huì)有連帶責(zé)任，所以對(duì)擔(dān)保一定要謹(jǐn)
慎，有負(fù)債是可以申請(qǐng)二抵業(yè)務(wù)的。5“二抵”押貸款辦理時(shí)間和流程?辦理時(shí)間:15-20天左右放款。
辦理流程銀行面簽一下戶評(píng)估-銀行審批-建委上抵放款-款后管理。
簡(jiǎn)單描述一下“二抵”銀行產(chǎn)品
【年化利率】:之前485%(現(xiàn)在二抵可做年化
3.85%)
【貸款年限】:20~30年【額度上限】:1000萬(wàn)
【還款方式】:等額本息最長(zhǎng)按30年還款，先息后本10年期還款。
【貸款成數(shù)】:6成
字?jǐn)?shù)限制，產(chǎn)品就不--列表微關(guān)干房屋“-抵產(chǎn)品”
今天小編就和大家分享這些，歡迎一起分享討論噢！

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