天津房屋抵押貸款的問題!
關于辦理天津地區房屋抵押貸款應具備的條件：
1產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須共有人同意。對于公產、企業產、小產權、處于查封中的房產是不可以辦理房屋抵押貸款的。
2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3區域：天津本市范圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。
4狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款。
5面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的，銀行并不留存房產證原件，對于出售的只需結清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息），因為房產抵押貸款辦理過程中涉及到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。
