天津少人質疑按揭貸款轉成抵押貸合理性
天津的不少朋友房子買的比較早的，基本已經升值了很多，不少按揭貸款已經還款了5～10年的，現在又有貸款需求，考慮到信用貸的利率高，額度小，考慮到做二次抵押也是同樣面臨利率和年限不合適的問題。

房子還得住又不能賣，這樣的局面的情況下，一般會考慮把按揭貸款的尾款，全部轉成一抵抵押貸款。
這樣可以把升值的部分貸出來，還能起到整體降低利率的效果。
一般抵押貸有20年等本和10年先息，這種年限基本上足夠長的 ，足夠有時間 償還本金和利息。