一、違約風險

包括被迫違約和理性違約；被迫違約指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足；理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作為違約與否的決策。

二、流動性風險

指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。

三、經濟周期風險

指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。