目前整理了一下天津主流和和非主流銀行抵押貸款，銀行基本是把天津分為優(yōu)質(zhì)區(qū)域和偏遠(yuǎn)區(qū)域。
天津市區(qū)有六個(gè)區(qū)：和平區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)。

4個(gè)郊區(qū)（新四區(qū)）：東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)。
5個(gè)縣：武清、寶坻、薊縣、靜海、寧河。
開發(fā)區(qū)：塘沽、大港、漢沽。
其中市內(nèi)6區(qū)加是4個(gè)郊區(qū)，算是優(yōu)質(zhì)的區(qū)域。
其它都被劃入非優(yōu)質(zhì)區(qū)域，優(yōu)質(zhì)區(qū)域的房產(chǎn)基本是所有的銀行都任何，除了超過30年以上房齡的。

其它區(qū)域很多銀行和金融機(jī)構(gòu)有選擇性的受理的。
產(chǎn)品一：年化在3.8～4%，這類只受理優(yōu)質(zhì)區(qū)域的房產(chǎn)，房齡不超過30年的，征信查詢不能多，小貸網(wǎng)貸不能多，要求比較多。

產(chǎn)品二：抵押消費(fèi)貸不超300萬(wàn)和經(jīng)營(yíng)不超1000萬(wàn)的。
利率5.15～5.75%，20年等本或10年先息，同樣房齡不超30年，要求一般。

其它利率基本是5%以上的，要求就比較低，對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，收入，流水，房齡都會(huì)全面的放寬。

要匹配的合適的銀行，都得從銀行大的政策變化。個(gè)人的征信，房產(chǎn)，流水，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，負(fù)債，征信查詢次數(shù)，房齡，年齡，婚姻狀況，房產(chǎn)歸屬等等去著手。