目前整理了一下天津主流和和非主流銀行抵押貸款，銀行基本是把天津分為優質區域和偏遠區域。
天津市區有六個區：和平區、河西區、河北區、河東區、南開區、紅橋區。

4個郊區（新四區）：東麗區、西青區、津南區、北辰區。
5個縣：武清、寶坻、薊縣、靜海、寧河。
開發區：塘沽、大港、漢沽。
其中市內6區加是4個郊區，算是優質的區域。
其它都被劃入非優質區域，優質區域的房產基本是所有的銀行都任何，除了超過30年以上房齡的。

其它區域很多銀行和金融機構有選擇性的受理的。
產品一：年化在3.8～4%，這類只受理優質區域的房產，房齡不超過30年的，征信查詢不能多，小貸網貸不能多，要求比較多。

產品二：抵押消費貸不超300萬和經營不超1000萬的。
利率5.15～5.75%，20年等本或10年先息，同樣房齡不超30年，要求一般。

其它利率基本是5%以上的，要求就比較低，對營業執照，收入，流水，房齡都會全面的放寬。

要匹配的合適的銀行，都得從銀行大的政策變化。個人的征信，房產，流水，營業執照，負債，征信查詢次數，房齡，年齡，婚姻狀況，房產歸屬等等去著手。