天津的抵押政策一般是指拿大產權的房子做抵押，房產不存在有查封，不存在有異常，有房本。一般只能抵押出70%的額度值，一般100萬的房只能出70萬的額度。
一些小產權，公產房，等等不是私產的是沒有辦法進行抵押的，產權不明確的是不可以的。
一些房子偏遠的，面積小的，房齡老的，不好出售的房產，在抵押市場是不受歡迎的。
征信不好的，收入少，工作和企業經營情況不好的，基本上是不太受歡迎，一般會采取直接拒絕，有的銀行勉強接受，也會大幅度的提高利率。

只有那些征信沒有多少瑕疵，房產好的，才能真正的得到低利率的扶持。