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2022年1月天津房屋抵押貸款好貸嗎？

我一個客戶在天津做大宗商品生意的，
這2022年一段時間一來，大宗商品價格不穩(wěn)定，漲價不少，公司現(xiàn)在急需資金周轉(zhuǎn)。
公司的流水近一年流水比較少大概有500萬左右，流水不是太多。不過房子還是不錯的，南開區(qū)的凱祥花園，117平，房子價值506萬，大概能貸出354萬。
不過征信卻不行，兩年內(nèi)逾期次數(shù)都超過了6次，征信查詢次數(shù)一年都10多次，負債也不低，有100多萬負債。
這樣的征信似乎去銀行貸款基本上比較費勁了，這個客戶也是比較著急。
經(jīng)過這邊研究決定給他走一個銀行，利率5%，五年期先息后本的，不過需要一年一倒貸。

不過也真正的解決了這位客戶的眼前困難，等一年以后征信更好了，可以換利率更低的。