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談到房屋抵押貸款與房屋資金短期拆借的關(guān)系，其實(shí)意思是一樣的房屋抵押貸款從廣義上來講是包括房屋資金短期拆借的，房屋抵押貸款是指已大產(chǎn)權(quán)的房屋，為抵押物而進(jìn)行的一項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，從狹義上來講，房屋抵押貸款是指和銀行進(jìn)行的金融業(yè)務(wù)，而資金短期拆借指的是民間的小額貸款公司進(jìn)行的房屋抵押貸款。從區(qū)別上來說，銀行房屋抵押貸款，放款機(jī)構(gòu)是銀行，而資金短期拆借的放款公司是民間的小額貸款公司；從利息上來講，銀行房屋抵押貸款的利息基本上在國家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-30%左右，而資金短期拆借，月息基本上是1.7%左右。但是他們都要考核借款人的資質(zhì)，包括：借款人的征信，收入證明，銀行流水，以及財(cái)力證明；從風(fēng)險(xiǎn)上來講銀行房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)非常小，而小額貸款公司的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大一些；從年限上來講，銀行房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸款30年左右，而短期拆借的貸款年限，基本上最長(zhǎng)是1年；從放款時(shí)間及手續(xù)上來講，銀行房屋抵押貸款的手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)，而資金短期拆借的手續(xù)簡(jiǎn)便審批時(shí)間短，放款時(shí)間短。 1.需有固定資產(chǎn)作為抵押：（如房產(chǎn)，各類房產(chǎn)，房屋，住房，底商，寫字樓，經(jīng)濟(jì)適用房，二手房，老房屋）抵押率70%左右。2.借款利息：月利息1.5%-1.7%（同行業(yè)最低）。3.借款手續(xù)：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證。 4.期限靈活：1-12個(gè)月，到期還可提前申請(qǐng)延期。 5.放款時(shí)間：符合條件2-3個(gè)工作日即可到賬。6.還款自由：分期付息，最后一次還本，也可提前還款。

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