當人們面臨資金不足的情況時，很多人首先想到的就是去銀行貸款。但是隨著銀根的緊縮，貸款的難度也越來越大，在貸款前先了解一下貸款的相關知識因為銀行抵押貸款短期內只能申請一次，一旦被銀行拒簽就會造成很大的麻煩，不要因為自身的一些小原因以及銀行方面的政策問題耽誤了用款問題。

很多人對于辦理天津個人房屋抵押貸款這件事都很關心，以下這些都是關于辦理天津個人房屋抵押貸款的硬性規定。

一、抵押貸款年限與成數問題：天津市房屋抵押貸款根據房產所在區域、房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所可以申請的貸款年限和貸款額度是有差別的。

1.貸款年限：個人房產抵押貸款最長可貸30年，一般算法是： 貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。

2.貸款額度：情況不同一般貸款額集中在總房值的60%-80%不等，最低申請額度并沒有明確的規定。

3.抵押貸款對房齡和貸款人年齡的要求。目前天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個別銀行可以放寬到30年。對于貸款人最低年齡要求原則上年滿18周歲、最高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。

4.天津個人房屋抵押貸款執行利率。天津房屋抵押貸款的利率應該是大家最關心的問題；國家現行5年期以上貸款基準年利率是4.9%；但針對于房產抵押類貸款天津市場上的銀行基本統一執行基準利率上浮20%，但通過專業的貸款辦理機構個別客戶群體是可以申請到上浮10%-20%之間的優惠利率的。

5.抵押貸款所需時間。因為房產抵押貸款辦理過程中涉及到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。

二、什么樣的房產可以辦理抵押貸款。天津市的各大銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產要求基本相同。

1.產權：要求房屋產權必須明晰，房產為多人共有必須共有人同意。對于公產、企業產、小產權、處于查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。

2.種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產權證的經濟適用房也可辦理。

3.區域：天津本市范圍內均可辦理。

4.狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款

5.面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。