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天津房產抵押貸款與房產按揭貸款的區別您知道

很多人可能覺得天津房產抵押貸款和按揭貸款聽起來好像沒有什么異樣，都差不多是那么一回事，但它們之間是有一定的區別的。下面就來解釋一下它們之間的區別。

主體的差別
抵押貸款操作的主體是金融機構，包括銀行。按揭貸款操作的主體是銀行。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別在于：按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房產，而房屋抵押貸款則是借款人用自己名下的房產做抵押，向金融機構借錢用于消費領域或做生意。

根據借款人的不同又分為抵押消費貸和抵押經營貸。如購車、旅游、裝修、醫療、留學或者商業用途。

總的來說，按揭貸款要比抵押貸款的利率要低一些。目前按揭貸款首套利率除了中國銀行的紅本單和招商銀行外，目前大多數銀行利率上浮10%。

二套除了招商銀行，大多數銀行執行利率上浮15%，抵押貸款一般都會上浮30%以上。

目前按揭貸款最長可以貸款的期限為30年。每筆貸款的年限會由銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力、個人的信用情況，房子的新舊程度有所不同。

而房屋抵押貸款的最長抵押期限最長不超過10年。

按揭貸款是用自己的收入證明、收入流水、個人信用等向銀行證明自己有還款能力為自己買的房子做擔保向銀行貸款。

而抵押貸款是拿自己名下的房子直接向金融機構貸款。按揭貸款在前，抵押貸款在后。按揭貸款是一次性的，抵押貸款還可以在做完按揭之后再次做抵押貸款。
這就是房產抵押貸款和按揭貸款的區別，需要貸款就要仔細看看，選擇最合適自己的。

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