一、實地看房:1.人員:信貸員、居間機構、評估員、雙方。2.地點:申請按揭貸款的房屋現場。3.對房屋現場勘察內容:⑴.所房屋產權是否明晰;⑵.是否設定其他抵押權利;⑶.是否對外出租;⑷.如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;⑸.是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;⑹.申請的貸款成數和期限是否符合規定;⑺.賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;4.記錄二手房內容:⑴.客戶的聯系電話;⑵.收取房產證復印件。5.對買方的還款能力進行綜合評價。
二、產權驗證:1.人員:產權人及共有權人(賣方)、居間機構。2.地點:房管局。3.產權人及共有權人(賣方)帶著下載 證 證 證原件及房產證原件,到房管局交驗下載 證 證 證原件及房本原件,進行驗證。4.領取一份房屋產權轉移審驗查檔,并保留****。
三、簽署合同:1.人員:信貸員、居間機構、雙方。2.地點:貸款銀行。3.認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字;4.收取房產證原件及訂金(具體數額由雙方確定);5.復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫合同:1.整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。2.借款人的收入不足夠時,需提供共同借款人并****具收入。收入上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。3.“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址;4.如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。5.在填個人購房合同抵押物清單時,原值是雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。6.房屋產權證編號、利率不要填寫。7.借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。8.公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款首付,9.蓋公司章及見證人簽字。10.放款后需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。11.資料填完送預審。
