我們都知道存在貸款的房子想要進(jìn)行二次買賣交易都需要先將貸款還完的，所以很多朋友對房貸還沒有還完是否可以貸款存在很多的疑惑，抵押貸款房屋涉及銀行貸款問題，其交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房屋復(fù)雜，那么二次抵押貸款的條件是什么？流程怎么樣？
二次抵押貸款條件：
1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
二次抵押貸款流程：
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
