我們都知道存在貸款的房子想要進行二次買賣交易都需要先將貸款還完的，所以很多朋友對房貸還沒有還完是否可以貸款存在很多的疑惑，抵押貸款房屋涉及銀行貸款問題，其交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房屋復雜，那么二次抵押貸款的條件是什么？流程怎么樣？
二次抵押貸款條件：
1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二次抵押貸款流程：
1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。
5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
