天津住房抵押貸款人所具備的條件： 

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不超過(guò)65周歲。

2.有本市常住戶口，有本市固定住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力

3.愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押

4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可房產(chǎn)進(jìn)行抵押 

天津住房抵押貸款所抵押房產(chǎn)的條件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

2.房齡加貸款年限不超過(guò)40年。

3.所抵押的房屋未列入當(dāng)?shù)卣脑觳疬w規(guī)劃，并具有二證合一的房地產(chǎn)權(quán)證。

天津住房抵押貸款流程：

1.備齊材料，包括夫妻雙方的身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證，個(gè)人賬戶近半年的銀行流水

2.對(duì)借款人的資料和資質(zhì)進(jìn)行審批

3.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)房產(chǎn)評(píng)估，去向調(diào)查

4.面簽，辦理抵押登記手續(xù)

5.放款