天津住房抵押貸款人所具備的條件： 

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡不超過65周歲。

2.有本市常住戶口，有本市固定住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按時償還貸款本息的能力

3.愿意并能夠提供認可的房產抵押

4.房產共有人認可房產進行抵押 

天津住房抵押貸款所抵押房產的條件：

1.房屋產權明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通。

2.房齡加貸款年限不超過40年。

3.所抵押的房屋未列入當地政府改造拆遷規劃，并具有二證合一的房地產權證。

天津住房抵押貸款流程：

1.備齊材料，包括夫妻雙方的身份證戶口本結婚證房產證，個人賬戶近半年的銀行流水

2.對借款人的資料和資質進行審批

3.進行現場房產評估，去向調查

4.面簽，辦理抵押登記手續

5.放款