天津房屋抵押貸款借款人應具備的條件：

1、年滿18周歲，具有穩定收入

2、貸款人的銀行征信良好

3、貸款銀行規定的其他條件

二. 天津房屋抵押貸款申請人需提交的材料：

1、房屋產權證原件及購房合同、發票

2、借款人有效身份證復印件（正反面）

3、戶口本復印件（夫妻雙方）注：外地人須提交暫住證

4、（銀行統一格式，須加蓋單位公章）

5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）

6、其它的財力證明（行駛證、二套房產證、保險）

三. 天津房屋抵押貸款流程

1、與簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；

2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、約評估所進行評估；

5、分行審批后，銀行批貸；

6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；

7、銀行發放貸款；

8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息 期還本）

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）

5.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6.如房產內有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對賬單

7為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，一般可貸10-30年